부동산, 특히 상업용 임대에서는 "Rent-Free", "Fit-Out" 및 "T.I."라는 용어를 사용합니다. (임차인 개선)은 임대 계약 및 부동산 맞춤화 측면을 나타냅니다. 그 의미는 다음과 같습니다.
1. 임대료 면제 기간 (Rent Free Period)
_임대료 면제 기간_은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 임대 시작 시 합의된 기간입니다. 이는 종종 집주인이 임차인을 유치하거나 부동산 맞춤화 중에 발생하는 비용을 보상하기 위한 인센티브로 제공됩니다.
목적: 임차인에게 공간을 정리하거나 이사 비용을 회수할 시간을 제공합니다.
일반적인 용도: 상업용 임대, 특히 소매점이나 사무실 공간에서 일반적입니다.
협상 팁: 기간과 조건은 다를 수 있으므로 임차인은 시장 상황에 따라 협상해야 합니다.
2. 핏아웃 (Fit-out)
_Fit-Out_은 임차인의 운영 요구 사항을 충족하기 위해 인테리어, 설비 및 시스템을 추가하는 것을 포함하여 점유를 위한 임대 공간을 준비하는 프로세스를 의미합니다.
피트아웃 유형:
쉘 및 코어: 집주인이 단순한 구조를 제공합니다. 임차인은 모든 내부 업무를 책임집니다.
범주 A 설비: 집주인은 바닥, 천장, 전기 콘센트, HVAC 시스템과 같은 기본 사항을 제공합니다.
범주 B 설비: 임차인은 칸막이, 가구, 브랜드를 사용하여 공간을 더욱 맞춤화합니다.
피트아웃 비용은 누가 지불하나요?
집주인이 임대 인센티브로 비용의 일부를 부담하는 경우도 있습니다.
그 외의 경우에는 임차인이 전액 부담합니다.
3. T.I. (임차인 개선, Tenant Improvement)
임차인 개선(T.I.)은 임차인의 특정 요구 사항에 맞게 임대 공간을 변경하거나 추가하는 것을 말합니다. 이러한 변경 사항은 일반적으로 기능과 미적 사용자 정의에 더 중점을 둡니다.
예:
개인 사무실, 회의실, 리셉션 공간을 설치합니다.
특수 조명, 바닥재 또는 비품을 추가합니다.
T.I. 수당: 집주인은 T.I. 수당, 이러한 개선에 자금을 지원하기 위해 미리 결정된 예산입니다.
핵심 사항:
비용이 허용량을 초과하는 경우 일반적으로 임차인이 초과분을 부담합니다.
T.I. 수당은 일반적으로 임대 계약서에 명시되어 있습니다.