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법인의 물적분할과 인적분할은 기업이 사업 부문을 분리하는 두 가지 주요 방식입니다. 각각의 방식은 목적과 구조에서 차이가 있습니다.

인적분할

• 정의: 기존 회사의 주주들이 분할 신설 회사의 주식을 기존 지분율대로 배정받는 방식입니다.
• 특징:
  • 주주들은 기존 회사와 신설 회사의 주식을 모두 소유하게 됩니다.
  • 사업 부문의 독립성과 주주 가치를 유지할 수 있습니다.
  • 예시: SK텔레콤의 인적분할.

물적분할

• 정의: 기존 회사가 100% 지분을 소유하는 자회사를 설립하는 방식입니다.
• 특징:
  • 주주들은 신설 회사의 주식을 직접 보유하지 않으며, 기존 회사가 자회사를 통해 사업을 지배합니다.
  • 지배구조를 유지하면서도 사업 부문을 분리하는 데 유리합니다.
  • 예시: LG화학의 물적분할
     

비교

• 주주 구성:
  • 인적분할: 주주들이 신설 회사의 주식을 직접 소유.
  • 물적분할: 모회사(기존 회사)가 신설 회사의 주식을 100% 소유.
• 독립성:
  • 인적분할: 신설 회사의 경영 독립성 강화.
  • 물적분할: 모회사와의 지배구조 유지.
• 주주 반응:
  • 인적분할: 주주 가치 유지, 긍정적 반응.
  • 물적분할: 주주 가치 훼손 우려, 부정적 반응 가능.

이 두 방식은 기업의 목표와 상황에 따라 선택되며, 각각의 장단점이 있습니다. 어떤 방식이 더 적합한지는 기업의 전략적 목표에 따라 달라질 수 있습니다.

부동산, 특히 상업용 임대에서는 "Rent-Free", "Fit-Out" 및 "T.I."라는 용어를 사용합니다. (임차인 개선)은 임대 계약 및 부동산 맞춤화 측면을 나타냅니다. 그 의미는 다음과 같습니다.

1. 임대료 면제 기간 (Rent Free Period)
_임대료 면제 기간_은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 임대 시작 시 합의된 기간입니다. 이는 종종 집주인이 임차인을 유치하거나 부동산 맞춤화 중에 발생하는 비용을 보상하기 위한 인센티브로 제공됩니다.

목적: 임차인에게 공간을 정리하거나 이사 비용을 회수할 시간을 제공합니다.
일반적인 용도: 상업용 임대, 특히 소매점이나 사무실 공간에서 일반적입니다.
협상 팁: 기간과 조건은 다를 수 있으므로 임차인은 시장 상황에 따라 협상해야 합니다.

2. 핏아웃 (Fit-out)
_Fit-Out_은 임차인의 운영 요구 사항을 충족하기 위해 인테리어, 설비 및 시스템을 추가하는 것을 포함하여 점유를 위한 임대 공간을 준비하는 프로세스를 의미합니다.

피트아웃 유형:

쉘 및 코어: 집주인이 단순한 구조를 제공합니다. 임차인은 모든 내부 업무를 책임집니다.
범주 A 설비: 집주인은 바닥, 천장, 전기 콘센트, HVAC 시스템과 같은 기본 사항을 제공합니다.
범주 B 설비: 임차인은 칸막이, 가구, 브랜드를 사용하여 공간을 더욱 맞춤화합니다.
피트아웃 비용은 누가 지불하나요?

집주인이 임대 인센티브로 비용의 일부를 부담하는 경우도 있습니다.
그 외의 경우에는 임차인이 전액 부담합니다.

3. T.I. (임차인 개선, Tenant Improvement)
임차인 개선(T.I.)은 임차인의 특정 요구 사항에 맞게 임대 공간을 변경하거나 추가하는 것을 말합니다. 이러한 변경 사항은 일반적으로 기능과 미적 사용자 정의에 더 중점을 둡니다.

예:

개인 사무실, 회의실, 리셉션 공간을 설치합니다.
특수 조명, 바닥재 또는 비품을 추가합니다.
T.I. 수당: 집주인은 T.I. 수당, 이러한 개선에 자금을 지원하기 위해 미리 결정된 예산입니다.

핵심 사항:
비용이 허용량을 초과하는 경우 일반적으로 임차인이 초과분을 부담합니다.
T.I. 수당은 일반적으로 임대 계약서에 명시되어 있습니다.